Plan izgradnje

Situacioni pregled

PREGLED SITUACIJE

Izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa predviđena je u Trebinju na mjestu nekadašnje fabrike „LUČ“. Lokalitet za navedeni kompleks nalazi se u najužem centru grada.Prostor na kome je predviđena gradnja I faze površine je oko 7960 m2. Lokacija je omeđena sa istoka Ulicom Steve Bratića, a sa sjevera Vojvođanskom ulicom. Prostor oko lokacije je djelimično izgrađen. Površine uz samu lokaciju su takođe planirane za novogradnju, tako da su sami objekti urbanistički uklopljeni u postojeću i planiranu izgradnju. Na situaciji je riješeno pitanje stacionarnog saobraćaja. Teren je relativno ravan.Prilikom projektovanja u obzir je uzeto postojeće stanje na zadatoj lokaciji: postojeći objekti, spratnost i oblikovanje objekata, zatim mreža pješačkog i kolskog saobraćaja.< XML="true" PREFIX="O" NAMESPACE="">

OBJEKTI:
Stambeno – poslovni kompleks „LUČ“ u Trebinju sastoji se u prvoj fazi od dva niza objekata. Oba niza se sastoje od tri objekta:
- NIZ 1 – objekti 01. 02, 03
- NIZ 2 – objekti 04, 05, 06
Objekti su svojim dužim stranama orjentisani prema sjeveru i jugu; samo je manji broj stanova i poslovnih prostora orjentisan prema istoku i zapadu.Oba niza su simetrično smaknuta u pravcu sjever – jug. Spratnost objekata je uklopljena u postojeće stanje:
- NIZ 1 – SU + P + 4 + M
- NIZ 2 – SU + P + 3 + M

KARAKTERISTIČNA ETAŽA

FUNKCIJA:
Niz 1 sastoji se od 3 objekta od kojih su istočni (01) i zapadni (03) objekat simetrični. Niz sadrži sljedeće funkcionalne cjeline:

1.GARAŽA – suteren
2.POSLOVNI PROSTORI - prizemlje
3.STAMBENI PROSTORI – 1 – 4 sprata
4.STAMBENI PROSTORI – mansarda

Poslovni prostori u prizemlju su orjentisani u pravcu sjever – jug. U prizemlju objekta 01 imamo 5 poslovnih prostora, u objektu 02 5 poslovnih prostora, u objektu 03 5 poslovnih prostora. U njih se pristupa direktno izvana preko zajedničkih trijemova. Svaki poslovni prostor ima svoje sanitarije. Na I, II, III i IV spratu su stanovi. Objekti 01 i 03 imaju na svakom spratu po 5 stanova (3 dvosobna i 2 jednosobna stana), a srednji objekat 02 ima 4 stana (na svakom spratu su garsonjera, 2 jednosobna i 1 dvosoban stan).

Stanovima se pristupa iz zajedničkog hodnika. Svaki stan ima svoj hodnik kojim se direktno pristupa u dnevni boravak, a u spavaći blok uglavnom preko degažmana. Dnevna soba, kuhinja i trpezarija čine funkcionalnu cjelinu. U većim stanovima planirane su dvije sanitarne prostorije: WC-u se pristupa iz hodnika, a kupatilu se pristupa iz degažmana. Svaki stan ima terasu, balkon ili lođu.

NIZ 2
Niz 2 se sastoji takođe od 3 objekta. Niz sadrži slijedeće funkcionalne cjeline:

1.GARAŽA – suteren
2.POSLOVNI PROSTORI – prizemlje i 1. sprat objekta 04
3.STAMBENI PROSTORI – 1 - 3 sprat objekata 05 i 06 i 2 – 3 sprat objekta 04
4.STAMBENI PROSTORI – mansarda

Garaža je predviđena za stanare, ali i za javnu upotrebu sa kontrolom ulaza. Smještena je ispod sva tri objekta i parterno je proširena u pravcu sjevera. Sa stambenim prostorima garaža je povezana vertikalnim komunikacijama.
U garaži je osim otvorenih 33 parking mjesta i 10 zatvorenih parking mjesta i jedno parking mjesto za invalide. Unutrašnji kolski saobraćaj se odvija preko jedne dvosmjerne saobraćajnice različite širine od 6- 5,50m. Ulaz je dvosmjerna rampa š=6m, 20% nagiba. Pješaci imaju potrebne kontrolisane stepenice za izlaz.
U poslovne prostore na prizemlju se pristupa preko trijema sa sjevera. U objektu 05 imamo 5 poslovnih prostora, a u objektu 06 imamo 4 poslovna prostora. U objektu 04 imamo 6 poslovnih prostora na prizemlju i na 1. spratu. Poslovni prostori 1, 2, 4, 5 i 6 imaju zajedničke komunikacije i sanitarije. Na ćošku objekta 4 projektovan je veći poslovni prostor (br.3) na dvije etaže, koji bi mogao da posluži npr. kao restoran.

Na 1., 2. i 3. spratu objekata 05 i 06, i na 2. i 3. spratu objekta 04 su stambeni prostori. Na svakom spratu se nalaze po 4 stana (trosoban, dvosoban, jednosoban i garsonjera).
Stanovima se pristupa iz zajedničkog hodnika. Svaki stan ima svoj hodnik kojim se pristupa u dnevni boravak i spavaće sobe. Dvosobni i trosobni stanovi su orjentisani ka jugu i imaju degažmane. Dnevna soba, kuhinja i trpezarija čine funkcionalnu cjelinu.Svaki stan ima terasu ili balkon

MANSARDA

Na mansardi objekata 01 i 03 nalazi se po jedan četverosoban stan i krovni vrt. Preko hodnika u četverosobnom stanu se pristupa roditeljskoj sobi i dnevnoj sobi. Roditeljska soba je prostrana, sa svojom terasom i kupatilom sa đakuzi kadom. Dnevni boravak se sastoji iz prostrane dnevne sobe, trpezarije, kuhinje i ostave. Iz dnevnog boravka se preko degažmana pristupa spavaćim sobama. Spavaći blok se sastoji od 3 spavaće sobe i prostranog kupatila. Dnevni boravak i 2 spavaće sobe imaju zajedničku terasu preko koje se pristupa krovnom vrtu. Krovni vrt je sastavni dio stana.Srednji objekat ima isti raspored stanova kao na stambenim spratovima, samo su južni stanovi povučeni u odnosu na vanjski zid i imaju terasu cijelom dužinom stana.

Na mansardi objekata 04 i 06 nalazi se po jedan četverosoban stan i krovni vrt. Preko hodnika u četverosobnom stanu pristupa se u degažman, dnevni boravak i u WC namjenjeno gostima. Spavaći blok se sastoji od 4 spavaće sobe od kojih dvije imaju svoje terase, a roditeljska soba ima i svoje kupatilo sa đakuzi kadom. Ostale sobe koriste prostrano kupatilo kojem se pristupa iz degažmana.

Dnevni boravak se sastoji od dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, ostave i terase; orjentisan je ka jugu.Krovni vrt je sastavni dio četverosobnog stana i sa njim je direktno povezan preko degažmana.
Srednji objekat 05 ima isti raspored stanova kao na stambenim spratovima.